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谭浩俊:物业与业主的矛盾不断加剧 到底是谁的责任

来源:后庵资讯 2019-12-02 18:42:03

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内容提要:特别是条件一般的小区,物业与业主的矛盾更加突出。而从眼下的情况来看,物业和业主之间,没有矛盾的小区很少很少。所以,物业与业主的矛盾,是双方共同造成的。其中,极少数素质不高、拖欠物业费的业主,是主要责任

随着各种住宅小区的出现,关于物业与业主之间矛盾的话题越来越多。尤其是在一般条件下的居住区,产权与所有者之间的矛盾更加突出。甚至有人问,房主的房子属于财产吗,为什么要给财产这么多权利?

显然,这是对财产无知和不理解财产与所有者之间关系的表现。因为,没有人说业主的房子就是财产,也没有人让财产干涉业主的房子的自主权。房子是它自己的,只要它不破坏房子的整体结构,只要它不影响房子的安全,只要它不影响其他业主的利益,没有人会干涉业主的事务,财产不会,其他业主也不会。物业要做的是社区环境、安全、绿化、秩序等。如果这些做得不好,物业需要承担责任。

然而,从目前的情况来看,房地产和业主之间的差距很小。矛盾来自多方面,其中主要原因是物业管理费征收不到位和物业服务不足。

从物业费的征收情况来看,有些居民完全不合理,一直拖欠物业费。即使财产诉诸法律,也很难收回全部财产,导致财产资金不足。此外,物业费已经难以满足住宅建设的需要,特别是对于已经达到一定时期的住宅区。各种建设、改造、保护和修缮成本不断增加,成本越来越高,物业费的收支矛盾也越来越大。如果再有一次违约,矛盾会更加突出。

问题是,面对物业费征收的困难和不完全,一些物业公司没有通过法律手段收取逾期的物业费,而是通过降低服务水平、减少服务项目、弱化物业管理等方式进行处理,导致缴纳物业费的居民受到不公平待遇。结果,越来越多的业主不愿支付物业费,最终陷入恶性循环。如果物业通过合法手段收取物业费,不缴纳物业费的业主被司法机关强行征收,矛盾可能不会那么尖锐,认真缴纳物业费的业主也不会被允许加入不缴纳物业费的行列。

因此,财产与所有者之间的矛盾是由双方造成的。其中,极少数素质不高、拖欠物业管理费的业主是主要责任人,也是导致物业与业主矛盾恶化的主要因素。

当然,有些物业会有黑社会性质或社会杂类人员加入物业管理等。,这也是为什么必须注意财产和所有者之间的矛盾。随着打击非法活动专项运动的开展,这方面的问题已经得到解决。接下来需要做的是如何加强物业管理,如何加强与业界的沟通,如何发挥业主委员会的作用等。,这是解决物业与业主之间矛盾的最重要方面。如果这方面得到加强,物业与业主之间的矛盾也能得到一定程度的缓解,从而使居住区的环境更好,业主的生活质量也更高。

资料来源:金融

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